特殊的背景及稀有的环境，使老洋房的价格一路走高，但仍旧受到海内外诸多名流的青睐。据一些专门从事老洋房中介的人员透露，几乎每天都会有客户到门店进行咨询或联系看房。其中80%都是以投资为目的的境外人士，周星驰、刘嘉玲等著名港台明星也都曾于近期派人来沪探询老洋房买卖事宜。
老洋房投资重地段及环境
记者邀请了专业从事老洋房置换的基强联行陈基强先生，请他对本刊的读者讲授老洋房投资机宜。
陈先生讲道，投资老洋房最关键的是要看区域位置及周边环境，因为老洋房的价值很大程度上体现在它是一种历史文化的沉淀上。无论作为投资还是自己居住，地段对于老洋房来说都是极为重要的。在徐汇、长宁、静安、卢湾等市中心地区，多数老洋房在历史上曾有要员居住显赫一时。除此之外，老洋房非常讲究安静的环境、独立的小院风格，最好四周还有高大的法国梧桐环绕，这些都会给老洋房增色不少。
同时，陈先生指出，老洋房是房产“古董”，抗跌性非常强。随着老洋房的多次交易、换手，其各方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值。所以投资者妨“中长线”持有老洋房，因为众多因素决定了老洋房在房产市场当中的“霸主”角色，这在短期内还是毫无争议的事实。
对于现在居住在老洋房中的产权所有者，如果他们也有心从老洋房投资中分一杯羹，专家建议他们最好能集中作战，即将一栋老洋房中的“72家房客”组成一个团体，推荐一位或几位谈判者，代表整体住户去进行谈判，这对于“散兵游勇”的房客是极为有利的。因为零卖不如整卖赚得多，这是肯定的；而且房产商也乐于这种短兵相接的谈判，真要各个击破实需要费太多的口舌和太长的时间，协调起来也不那么容易。采取这样的手法是两方有赚，大家乐意。
老洋房不可缺少的新配置
不论购回老洋房是投资还是自己居住都不可缺少一番整修，这笔钱一般都得花上几十万甚至上百万元。但如果出租，租金也会相应高许多，通常一年的租金就能把装修费赚回。更何况，都几十年的老房子了，也该维护维护了。
水、电、煤的管线和表具，最好能全部换上新的。
外墙的陈旧，如果你不介意，心存怀旧感倒也不错，但作为必要的维护，最好能请专业人士清洗一下，必要的话刷上与原来颜色接近的涂料，不要过于鲜艳，更不要贴上现代的瓷砖。
钢窗一般不用换新，铜制的手柄、插销也是老洋房“味道”的一部分，应尽量保留；木窗旧了，朝外的一面应保留它的原色，朝内的一面，老外一般喜欢白色。千万别把窗换成时下随处可见的塑钢窗或铝合金窗，但玻璃可以换一下，现代的玻璃质量更优，注意，可别把原来无可替代的彩色玻璃、雕玻璃等也换了。
旧地板打磨一下，上一遍底漆再打打蜡就行，改成全新的复合地板就大跌档次了。
卫生间的设置当然越新越好，显得洁净，但不必豪华。
厨房应该是整体厨房的样式，如果原本就是，只需把橱门漆一下就成，旧的样式才更有味道。
底层地坪最好能抬高，可以防潮。
老洋房的花园通常会有年代久远、生长茂盛的名贵树种，可联系园艺公司上门进行日常维护。
现有老洋房的投资渠道
目前的老洋房多集中在徐汇、长宁、卢湾等繁华区域，如华山路、东湖路、淮海中路、东平路、愚园路等。沪上的投资者目前可在泛城中国、上房置换、中原、信义、太平洋、基强联行等公司进行老洋房的置换。
住宅投资今不如昔
投资者转向非住宅类物业
近两年来，上海的房地产市场一片红火，自然也成为房产投资者看好的首选之地。但伴随着今年一系列调控房地产市场政策的出台，敏锐的投资者已悄然改变了自己的投资方向。
一位长期在长宁区进行住宅投资的方女士告诉记者，她以前投资的区域基本集中在长宁区的古北，但随着房价的逐步走高，投资回报率却不太尽如人意。而她的一些把原有住宅出清，转而投资商铺的朋友们的投资收益却都很好，这令她也不禁增加了对非住宅类物业投资的兴趣。方女士说，她目前正在考察吴中路上的一处商铺，极有可能要买下来用于出租。
根据本报对今年上半年市区供应房源的调查，大部分区域供应有限，这也是由于上半年各项政策接连出台，开发商在政策未明朗前观望情绪比较浓，不愿将手中的项目上市出售。这就造成很多区的供应有限，而且供应的多是老盘的部分房源，新盘上市量极少。而像在长宁这样的开发较早的区域，几乎呈现出无房可卖的局面。这就给投资者选定品种，获取稳定的投资回报带来相当难度。
而另一方面，非住宅类物业的投资回报却相当可观。据专门做商铺中介的顾先生介绍，一般来说，商铺的投资回报率在10%～15%之间，做得好的甚至能达到20%以上。而且随着商铺项目的发展，商铺投资的热点也由原来的临街商铺、地铁商铺转向社区商铺方向。
据社科院房地产研究中心的陈先生介绍，在国际上房产投资的回报率在6%左右，而我们这里曾有一段时间住宅的投资回报已远远超过这个数值；而在国外投资回报远远大于住宅的商铺、写字楼等物业品种，在我们这里投资水平却没能达到这个水准，也就意味着，非住宅类投资的能量还未完全释放，存在着被低估的可能，因此非住宅类物业在未来一段时间将会成为更多投资者青睐的投资品种。
值得推荐的几种非住宅物业
● 写字楼
在住宅之后，写字楼成为近来投资客们看好的一个热点。据仲量联行根据统计做出的预测，到2008
年，落户上海的中外资金融企业将从目前的120家增加到200
家左右，跨国公司总部或区域总部也将从目前的28家增加到80家左右，而目前上海少有甲级写字楼面世。这必将带来写字楼的租用的黄金期。
● 商铺
商铺是现在沪上的投资热点之一，几乎所有的房展会上都有各类商铺的身影，而且外地的商铺也不在少数。由于目前商铺开发势头汹涌，因此商铺开发也呈现出一种鱼龙混杂的现象，在这种情势下，投资者眼光独到显得更为重要。
● 厂房
对厂房有所了解的人并不多，投资的就更少了。其实，作为工业物业的一个部分，厂房是极具投资价值的一种物业形态。目前看到这一市场契机的人并不多，如果适时把握，不多的投资即可获得很大的回报，从目前情势看，厂房是一个不可多得的投资机遇，值得好好把握。
● 度假型产权酒店
6月初在光大会展中心举办的商业房展会上，分时度假酒店颇为引人注目，一方面高额的退还保障，另一方面怡人山水风景，都令很多投资者驻足难走。从前两年酒店式公寓的大红大紫，到近两年越来越红火旅游业，度假型产权酒店的前景似乎没有理由不被看好，当然，由于时空距离，异地投资的风险也不可小觑。
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