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二手公寓买卖的六点提醒
在既要自住方便，又要有投资收益的需求下，二手房因其多方面的优势受到老百姓的更多关注，但是对于进入二级市场时间较短的二手公寓买卖，大家却知之甚少。
有关人士就二手公寓的优势以及二手公寓市场的前景做了一番分析：
优势众多,鹤立鸡群
众所周知，公寓是物业设施齐全，二十四小时热水供应，二十四小时保安巡查，配备会所的高级住宅，而且大多建于1997年以后。与已购公房、二手商品房以及一手公寓相比，二手公寓的优势一目了然。已购公房建成年代大多在20世纪80年代，房屋较旧，户型不符合高收入阶层需求，物业设施也不够现代化，而且因为政策没有完全放开，交易程序比较复杂。相对于普通二手商品房，二手公寓的品质极占优势，而且居住人群多为高级白领，邻居都有较高的素质和良好的居住习惯。购买二手公寓时，因为房屋已经过了一段时间的磨合期，面对产权明晰、社区完善的现房，麻烦少了，最突出的一个优势是不用缴纳土地出让金，因为一般情况下的二手公寓大多拥有全部产权。
热点区域，价格比拼
一般的二手房是按照所在城区来划分价格的，但二手公寓则不同，就算两个相邻的小区，其二手公寓价格也可能有所不同。二手公寓的价格受所在小区的配套设施、社区成熟度及物业管理水平的影响，当然，最终成交的价格还要看业主的心理需求。购房观念，有待转变
如今二手公寓的成交率不是很高，有供大于求的趋势，这与老百姓对二手公寓的认知不够有很大关系。老百姓常常认为二手房就是年代久远、装修粗糙、设施不完备的旧房，所以会对二手公寓相对其他二手房较高的价格不能够理解。实际上，二手公寓大都在1997年以后建成，而且原业主一般都为素质较高的人群，居住时会格外在意。所以二手公寓即便是二手房，房屋质量、设施、装修水平也都是相当高的，整体水平甚至高于周边的一手商品房。对于有长远的投资眼光、现代的理财观念，又比较注重生活居住品质的人会首先考虑购买二手公寓。那么我们可以预料，随着大众对二手公寓愈加了解，二手公寓买卖的发展前景将十分乐观。
淘得真金，超值享受
有一部分二手公寓的业主常常入住时间不长就因为出国、调职或是其他原因急于变现而出售住宅，因此价格会较低，在一番讨价还价后，还有望再节省一笔。此时的价钱相当甚至低于普通商品房的价格。所以有眼光的购房者会以普通商品房的价格得到公寓房带给您的超值享受。而且很多房屋都经过装修，备有家具、家电，房主一般会折价给你甚至直接奉送。对于购房者来说，不仅省下了一大笔装修及家电、家具采购费用，也避免为装修房屋、购买家具、家电浪费时间和精力，直接就可以入住。
前景良好，利于投资
公寓的开发商在最初选择建造地点时会格外注重地段优势，所以二手公寓一般都在环境幽雅、经济快速增长的区域，随着此地经济的愈加繁荣，公寓的价值也随之上升。而此时购买一套这样的二手公寓，不但具有投资价值，价格也比一手公寓便宜不少。不论用来居住还是出租，都是物有所值。
由于公寓属于较高端的住宅，具有高品位和高品质的特性，拥有不易被市场淘汰的资本，因此二手公寓贬值的可能性较小，投资二手公寓风险性也就更小。二手公寓良好的建筑结构设计、舒适的居住条件、和谐的周边环境以及合理的价格正符合了大众的需求，将成为炙手可热的房产投资项目。
细心验收，以防万一
二手公寓因其优势明显，集万千宠爱于一身，即将来临的热销已成为不争的事实，但是购房者也不要马虎大意。车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等等验收细节都不可放过。购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权情况，以免以后发生纠纷。
据了解，由于目前二手公寓大多品质高，社区环境好，物业管理水平高，与周边一手楼盘相比，价格又相对便宜，因此热点地区的二手公寓价格居高不下。但二手公寓与周边一手公寓项目相比，仍有着价格上的优势。并且二手公寓无期房风险，不必担心日后办不下产权证与开发商发生纠纷。
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* 签约前需准备材料
* 二手房交易流程
* 房地产税费一览表 * 房屋买卖流程图
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